+7 (999) 123-45-67
Инвестиции в гостиничный бизнес Грузии

Инвестиции в гостиничный бизнес Грузии
с доходностью 20–24%

Вложения в прибыльные отельные локации под ключ от оператора JewelBerry.
Вы владеете премиальным активом, мы управляем загрузкой с помощью AI. Выплаты 4 раза в год.

  • Вход от $20,000 (Доля) или $60,000 (Полное владение)
  • Твердый актив: Инвестиции обеспечены недвижимостью
  • Управление 360°: от поиска гостей до клининга
Листайте вниз

География доходности

Вы инвестируете в развитую локацию с высоким органическим трафиком.
Инвестор покупает не домик, а долю в работающем отеле с сервисом.

2 ЛОКАЦИИ Действующие площадки в ключевых регионах Грузии
5 лет ОПЫТ ОПЕРАТОРА Стабильная работа JewelBerry с 2021 года
55-75% СРЕДНЯЯ ЗАГРУЗКА Круглогодичная occupancy на действующих объектах
20-24% ROI ГОДОВЫХ Целевая доходность на вложенный капитал
4x ВЫПЛАТЫ В ГОД Ежеквартальное распределение прибыли инвесторам
Аэропорт Батуми
Аэропорт Кутаиси
Аэропорт Тбилиси
Горячие гейзеры Бетлеми

Источники Нокалокеви - Точка входа 2026

Глэмпинг в Национальном парке

JewelBerry Saguramo - Действующий проект

Нокалокеви
Точка входа 2026 Новинка

Источники Нокалокеви

Собственный участок рядом с гейзерами Бетлеми. Уже сейчас природные источники привлекают 500+ гостей ежедневно. Инвестируйте на старте застройки туристического комплекса.

500+ Гостей / день
100% Земля УК
Старт Застройка
Получить расчет доходности →
Сагурамо
Действующий проект Топ-5

JewelBerry Saguramo

20 мин от Тбилиси. Круглогодичный спрос за счет подогреваемого бассейна, SPA-зоны и корпоративных ретритов

55-60% Ср. загрузка
$125-150 Ср. чек (ADR)
5 лет Опыт работы
Получить расчет доходности →

Абсолютная собственность

Вы покупаете физический актив (капсулу), который официально оформляется на ваше имя

Земля компании

Мы предоставляем премиальный земельный участок со всей готовой инфраструктурой

Пассивное партнерство

УК берет на себя операционку за проценты. Ваш доход формируется прозрачно и предсказуемо

Инвестиционный пакет с финансовой моделью

Технологичное управление JewelBerry

Почему наши отели зарабатывают больше

JewelBerry — это не просто управляющая компания. Это технологическая экосистема, объединяющая AI‑инструменты, операционный опыт и аналитический подход к каждому аспекту гостиничного бизнеса

01

Умная дистрибуция

AI анализирует 15+ площадок (Booking, Airbnb, Google Hotels) и подбирает оптимальную стратегию размещения, чтобы ваш объект всегда был на виду у целевой аудитории

02

Динамическое ценообразование

Алгоритм корректирует цены в реальном времени на основе спроса, сезонности, событий и предложений конкурентов. Результат: +15–25% к доходу с номера

03

AI-консьерж 24/7

ИИ-администратор отвечает гостям за <30 секунд на любом языке — как в чате, так и по телефону. Закрывает вопросы, предлагает дополнительные услуги

04

Автобронирование

Подтверждение, оплата, инструкции по заселению — всё без участия человека. Конверсия из запроса в бронирование: 87%

05

Аналитика доходов

Ежедневные отчёты, прогнозы загрузки и рекомендации по оптимизации — инвестор всегда видит полную картину своего актива

0 RevPAR рост по сравнению
с ручным управлением
0 AI Concierge 24/7
в чате и по телефону
0 Конверсия из запроса
в подтверждённое бронирование
JewelBerry — опытный оператор гостиничного бизнеса с 5+ годами работы в Грузии. Действующие локации со стабильной загрузкой 55–75%. Все технологии AI — собственная разработка компании.

Технологическая презентация за 15 минут

Доходы от международного туризма в Грузии
значительно выросли с 2021 по 2025 годы

$1,35 млрд
2021
$3,5 млрд
2022
$4,2 млрд
2023
$4,5 млрд
2024
$4,7 млрд
2025

Капсула как высокотехнологичный актив

В отличие от стройки, это готовый бизнес-юнит. Каждая деталь работает на увеличение чека (ADR) и загрузки (Occupancy).

Futuristic Capsule Home
OPEX ≈ 0$ Алюминиевый корпус не требует ремонта 50 лет. Это увеличивает чистую прибыль.
+30% к стоимости ночи Панорамный вид позволяет сдавать юнит дороже конкурентов (Premium segment).
Высокий LTV клиента Голосовое управление и Smart Home создают "WOW-эффект", возвращая гостей.
Работает 365 дней Термозащита для зимы (-30°C). Доход круглый год, а не только летом.
Ликвидность 100% Можно перевезти в более прибыльную локацию за 48 часов. Риски снижены.
Минимум обслуживания

Корпус не требует ремонта 60+ лет. OPEX близок к нулю

Панорамный вид

Увеличивает стоимость аренды на 30% по сравнению с обычными номерами

AI Revenue Management

Автоматическое динамическое ценообразование и 100% загрузка

365 дней сезон

Термозащита для круглогодичной аренды без простоев зимой

Мобильный актив

Перемещение в новую локацию за 48 часов без потери стоимости

  • • OPEX ≈ 0: Корпус не требует ремонта 60+ лет
  • • Доход: Панорама увеличивает чек на 30%
  • • AI: Авто-управление ценой и загрузкой
  • • Сезон 365: Круглогодичная работа
  • • Мобильность: Переезд за 48 часов
БЫСТРЫЙ СТАРТ
Первая прибыль через 2 мес. Вместо 2 лет стройки отеля
МОБИЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ
Можно увезти, продать, сдать Недвижимость без привязки к участку
НУЛЕВАЯ АМОРТИЗАЦИЯ
Срок службы 60+ лет без дополнительных затрат на реконструкцию
УПРАВЛЕНИЕ ПОД КЛЮЧ
Полная автоматизация УК берет на себя все заботы

Tiny House как инвестиционный актив

Компактный дом с полноценной инфраструктурой. Каждая деталь работает на увеличение чека (ADR) и загрузки (Occupancy).

Tiny House — инвестиционный актив
Панорамное остекление Повышает привлекательность юнита и средний чек аренды (ADR).
2 уровня полезного пространства Лофт добавляет спальные места без увеличения footprint дома.
Кухня с полной техникой Варочная панель, духовка, вытяжка и ПММ — формат «заехал и живи».
Полный санузел в модуле Душ, раковина и WC в компактной планировке — комфорт уровня квартиры.
Прицеп на колесной базе Дом установлен на колесной платформе: можно зацепить и перевезти грузовиком в другую локацию.
Панорамное остекление

Повышает привлекательность юнита и средний чек аренды (ADR)

2 уровня полезного пространства

Лофт добавляет спальные места без расширения площади застройки

Кухня с полной техникой

Варочная панель, духовка, вытяжка и ПММ — готово для заселения

Полный санузел в модуле

Душ, раковина и WC в компактной планировке с квартирным комфортом

Дом на колесной базе

По сути прицеп: можно транспортировать по дорогам и быстро переносить в более сильную локацию

  • • Панорамное остекление: Поднимает привлекательность и ADR
  • • 2 уровня: Лофт расширяет полезное пространство
  • • Кухня под ключ: Полный набор техники для проживания
  • • Санузел: Душ, раковина и WC в одном модуле
  • • Колесная база: Формат прицепа — можно зацепить и перевезти в другую локацию
КОЛЕСНАЯ БАЗА
Формат прицепа: можно перевезти в другую локацию Без капитального фундамента и долгой стройки
ГОТОВЫЙ ЮНИТ
Кухня, санузел, лофт и хранение в одном модуле Можно запускать аренду сразу после установки
ДОХОДНЫЙ ФОРМАТ
Панорамные двери + современный дизайн повышают ADR 2 уровня улучшают вместимость и Occupancy
PDF 15mb • Финансовая модель и окупаемость
Тарифная сетка

Выберите ваш формат
участия в бизнесе

От долевого участия в работающем юните до владения целой локацией. Доходность 20–24% подтверждена финансовой моделью.

$20,000

Долевое участие

Вход через акции

Покупка доли в конкретном юните. Вы получаете дивиденды пропорционально вложенным средствам. Идеально для старта.

  • Низкий порог входа
  • Официальное владение акциями
  • Возможность докупить доли
20–24% ROI / год
Пассивный Тип дохода
Низкий порог входа
Самый популярный
~ $60,000

Полное владение

Капсула под ключ

Полное владение юнитом, мебелью и техникой. Включает экосистему: джакузи, терраса, smart-оснащение. Ликвидный актив.

  • Земля и дом в собственности
  • Мебель и техника включены
  • Джакузи и терраса в комплекте
20–24% ROI / год
Недвижимость Тип актива
Максимальная защита
от $150K

Доля бизнеса

Совладелец отеля

Для крупных инвесторов. Владение долей во всей локации или бизнесе целиком. Стратегическое партнерство и персональные условия.

  • Доля во всей сети / локации
  • Участие в совете директоров
  • Закрытый клуб инвесторов
24%+ ROI / год
Доля бизнеса Тип сделки
Premium

Гибкая стратегия выхода

Гарантия возврата
01
Перепродажа актива

Капсулу можно перепродать другому инвестору на вторичном рынке. Средний срок продажи — 2–4 месяца

02
Система buy-back

Оператор гарантирует обратный выкуп юнита по фиксированной цене через 3–5 лет. Возврат 100% инвестиций

03
Перемещение объекта

Модульная конструкция позволяет перевезти капсулу в другую локацию без потери стоимости

Бесплатная консультация за 15 минут

Рассчитайте вашу прибыль

Инвестиции в JewelBerry приносят от 20% годовых. Это в 2-3 раза выше, чем доходность от классической недвижимости или банковских депозитов.

Сумма инвестиций
Высокий сезон
$60,000
  • Пассивный доход / год $14,400
  • Чистая прибыль (после УК) $11,520
  • Окупаемость 4.1 года
  • Рост актива (5 лет) +$18,000
ROI 20-24%

Сравнение доходности

JewelBerry 24%
Квартира 6%
Депозит 4%

Защита от локальных рисков

Если локация перестанет приносить прибыль через 5 лет, мы просто перевезем ваш юнит в новую туристическую точку за 48 часов.

  • Ликвидность 100%: Вы не привязаны к земле.
  • Вторичный рынок: Капсулу легко продать как авто.
О нас пишут:
CCTV (China) Formula TV Business Media Georgia

Частые вопросы инвесторов

Для покупки доли или юнита ИП не обязательно. Однако для получения регулярного дохода мы рекомендуем открыть статус Индивидуального Предпринимателя (Малый Бизнес) в Грузии, чтобы платить всего 1% налога с оборота

В модели Full Ownership земля оформляется в вашу собственность (или берется в долгосрочную аренду на 49 лет, если это рекреационная зона). В модели Share землей владеет управляющая компания, а вы владеете акциями этой компании

В договоре прописано право инвестора продать капсулу обратно управляющей компании через 3 года по цене покупки, либо по рыночной оценке, если она выше. Это защищает ваш капитал от обесценивания

Да, владельцы Full Ownership имеют право бесплатного проживания в своем юните 14 дней в году (в низкий сезон) или со скидкой 50% в любой сезон