Инвестиции в гостиничный бизнес Грузии
с доходностью 20–24%

Вы становитесь полноценным владельцем физического актива — капсульного дома или tiny house. Право собственности оформляется на ваше имя через нотариальный договор и регистрируется в реестре недвижимости Грузии. Вы получаете:

• Юнит (капсула или tiny house) — ваша собственность
• Полная меблировка и техника включены в стоимость
• Договор управления с JewelBerry (с правом расторжения)

В формате «Долевое участие» вы приобретаете акции компании-владельца юнита и получаете дивиденды пропорционально вложению.

Зависит от формата инвестирования:

• Full Ownership ($60K): земельный участок оформляется в вашу собственность или берётся в долгосрочную аренду на 49 лет (для рекреационных зон)
• Share ($20K): земля принадлежит управляющей компании, вы владеете акциями этой компании

В обоих случаях ваш актив физически защищён — капсула мобильна и может быть перемещена в другую локацию за 48 часов.

Доходность формируется из трёх слагаемых, каждое из которых подтверждено реальными данными действующего отеля JewelBerry Saguramo:

• Средний чек (ADR): $125–150 за ночь — это премиум-сегмент за счёт панорамных видов, smart-оснащения и уникального опыта
• Загрузка (Occupancy): 55–75% круглый год благодаря AI-ценообразованию и мультиплатформенной дистрибуции
• Низкий OPEX: алюминиевый корпус не требует ремонта 50+ лет, что минимизирует операционные расходы

20% — это консервативный сценарий. 24% — оптимистичный, при загрузке выше 70%. Оба варианта доступны в нашем калькуляторе выше.

Грузия — одна из самых благоприятных юрисдикций для инвесторов. Для покупки актива регистрация ИП не обязательна. Однако для оптимизации налогов мы рекомендуем:

• ИП «Малый бизнес»: всего 1% налога с оборота до 500,000 лари (~$185K)
• Без двойного налогообложения: Грузия имеет соглашения с большинством стран СНГ
• Открытие за 1 день: наш менеджер помогает оформить статус ИП дистанционно

Для сравнения: в России доход от аренды облагается по ставке 13–15%, в Грузии — всего 1%.

Да, и это ключевое отличие от классической недвижимости. В вашем договоре прописаны три сценария выхода:

• Buy-Back через 3 года: оператор JewelBerry выкупает юнит по цене покупки или рыночной оценке (если выше)
• Перепродажа: вы можете продать актив на вторичном рынке другому инвестору (средний срок — 2–4 месяца)
• Перемещение: капсула мобильна — её можно вывезти в другую локацию без потери стоимости

За 5 лет работы JewelBerry ни один инвестор не потерял вложенные средства. Buy-back — юридически обязывающее условие договора.

Туристический рынок Грузии стабильно растёт — доходы от международного туризма выросли с $1,35 млрд (2021) до $4,7 млрд (2025). Но даже при пессимистичном сценарии:

• AI-система JewelBerry динамически корректирует цены, максимизируя RevPAR даже при снижении спроса
• Мультиплатформенное размещение (15+ площадок) обеспечивает охват всех сегментов гостей
• Модульность актива позволяет переместить юнит в более востребованную локацию

При загрузке даже 40% (исторический минимум) инвестор выходит в плюс благодаря высокому ADR и минимальному OPEX.

Конечно! Владельцы формата Full Ownership получают привилегии:

• 14 дней бесплатно в низкий сезон (ноябрь–март)
• Скидка 50% на проживание в любой сезон
• Доступ ко всей инфраструктуре комплекса: SPA, бассейн, ресторан

Многие инвесторы совмещают доход и отдых: 11 месяцев капсула генерирует прибыль, а в отпуск вы приезжаете «к себе домой» в Грузию.

Нет. Это полностью пассивная инвестиция. JewelBerry берёт на себя абсолютно всё — от первого запроса гостя до финального клининга:

• AI-консьерж обрабатывает запросы гостей за <30 секунд на любом языке
• Динамическое ценообразование на 15+ площадках (Booking, Airbnb, Google Hotels)
• Профессиональный клининг, техническое обслуживание, отчётность

Вы получаете ежеквартальные выплаты и ежедневные отчёты о загрузке. Комиссия оператора — 20% от дохода, и она уже учтена в расчёте окупаемости.